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瘋漲房價為何不落? 房價不能下跌的n個理由
 
  房地產新政以來,開始文件一公布,國內房地產市場好象一座紙做房子,一夜之間就被風吹倒,媒體到處都傳來各地房價陡然下落之聲。在那時候,筆者指出,其實是這是房地產商放的一個煙幕彈,市場的反映應該是在幾個月以后的事情,怎么可能文件一公布,市場價格應聲而落。事實上,不少地方的房價不僅沒有下落,反之還在悄然上漲,特別是在北京,北京房價,你說我跌,我偏偏在上漲,民眾能夠拿我奈何?國內瘋漲房價為何就是不下落?   政府官員會說,房價的下落對誰都沒有好處。房價的下落,中國經濟支柱產業就會失支支撐,中國經濟就會出現衰退,國內持有住房的民眾紙上的財富就會縮水。   地方政府會說,房價的下落,地方經濟支柱產業就會消失,地方財政收入就會減少,地方政府官員短期業績表現也就沒有合適的工具,一些腐敗之源就會阻斷,這不是阻了地方的財路嗎? 房地產開發商會說,房價的下落,房地產的暴利從而來,房地產商欺詐如何可得逞,房地產開發商又如何誘導廣大民眾把個人過去、現在及未來的勞動所得輕易拱手相讓給開發商,房地產開發商又如何在國內各種活動露山露水呢?   銀行也會說,房價不能下落,下落后銀行早幾年瘋狂貸款給房地產商與民眾住房消費信貸的優質資產不是成了泡影嗎?銀行不良貸款的大增,最后受到傷害不就是社會嗎?這幾年國有銀行不良貸款不斷的剝離又可能在房價下跌后出現,而且如果房價下跌真的發生了,不僅會給銀行造成危機也可能給整個社會經濟帶來大災難,因為在中國以銀行為主導的經濟中,銀行出現了危機豈有不轉化為社會危機的?   已購買者會說,房價不能下跌,下跌一則不利他的炒作,二則會讓人們的紙上財富縮水,不利于他的個人消費,三是房價下跌后,如果個人貸款無力支付就可能逃債,導致銀行不良貸款率上升,導致銀行危機發生。對于那些天生就希望天下大亂,房價瘋漲的炒作者,更是希望房價越是瘋狂越好,這樣他們就可以如魚得水。   對于政府及購買者,不希望房價下落,可以還只是口頭上說說,但對于地方政府、房地產開發商及銀行來說,為了如愿以償,就會合謀起來操縱市場,推高房價上漲。特別是房地產開發商更是會使用種種手法誘導民眾、欺騙民眾進入房價瘋漲的市場。   看看北京房地產市場,在國八條之后,所謂的各種房地產大佬紛紛粉墨登場,讓紅臉白臉的各路人馬都亮出身段,或是哭窮或是耍橫,更是可惡的是,在所謂政府職能部門的主持下,召集種種房地產開發商會議,密謀如何來推高北京的房價。你民眾不是希望國內房價會下跌嗎?北京的民眾不是希望房價下跌而持幣待購嗎?房地產商就告訴民眾,那僅是水中的花、鏡中的月,沒有的事情。這不,北京的房價不是天天在上漲。意思是在說,民眾現在不購買,等上漲后再購更高價格的房吧。特別是可惡的是,即使是北京一些國有大房地產商也會自食其言,把其樓盤的房價炒上一輪又一輪。如東岸、東恒時代、沿海賽洛城等竟然在國八條后的短時間里,推高房價10%以上。房地產商就讓民眾看到,國內房地產就是這樣的一個市場,就是這樣一個以強勢者操縱的市場,民眾能夠拿房地產開發商奈何。面對著這種這種現象豈能不讓民眾來思考來說之?   對于這種不落的房價,真的是如政府、房地產開發商、銀行及購房者所理解的那樣嗎?國內房價上漲才是中國經濟發展之路嗎?非也。這些人要推高房價,其目的早已昭然若揭,特別是房地產開發商更是如此。看看北京房地產開發商的種種嘴臉,他們除了把廣大民眾一輩子的努力搜刮干凈之外,除了讓廣大民眾一個個成為“負翁”之外,還會有什么呢?他們個個都欲壑難填,把利用權力攫取來的財富,希望每一分錢都輕易送到他們手中。特別是當民眾沒有看到這點時,房地產開發商更是有恃無恐。可以說,目前瘋漲房價為什么沒有下跌,最的原因就在于房地產開發商得到了政府支持,就在于房地產開發商通過種種方式來欺騙民眾,就在于民眾手中沒有真正能夠約束他們的手段。   但是,過高的房價不僅僅是損害了中國大多數民眾的福利,讓大多數民眾無法進入房地產市場,購到自己合適的住房,改善民眾的生活水平,而且擠壓了民眾基本消費、擠壓了社會其他產業投資,擠壓整個社會經濟的發展。看看,世界經濟發展史,有哪一個國家會因為房地產市場發展走上發達之路呢?看看,在世界哪一個地方房地產市場會如此這樣的發展,房價會如此快的瘋漲的呢?可以說,目前這種房地產價格瘋漲,對整個中國經濟百害而無一利,有利的只是房地產開發商及與之合謀的相關利益者。   當然,對于如此瘋漲房價,一個人的當然是無可奈何的,民眾力量無法聚集之時,民眾更成了房地產開發任意宰割的犧牲品。但是,當民眾意識到這種瘋狂時,只要每一個消費者能夠做出理性的選擇,而不是在說房地產開發商誘導下進入瘋漲的房地產市場,那么房地產開發商同樣也會無奈。高價的房子讓房地產開發商持有,貨幣由民眾自己持有,價格不合適堅決不進入市場。最后,這樣的結果是什么呢?房價下跌必然無疑。   民眾不要希望他人會拯救自己,只有每一個人一起來形成一股合力,畸形的房價才會變得理性。
發布時間:2006-03-06
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